夜間模式
  • 22114閱讀
  • 12回復

[昆山要聞]突發新政!蘇州官方剛發布,昆山購房或迎大變化 [復制鏈接]

上一主題 下一主題
美女離線媛若惜
發帖
1601
昆幣
7014 枚
配偶
單身
只看樓主 使用道具 電梯直達
樓主  發表于: 09-16
小伙伴們,收到消息了嗎?

近日
《“蘇州經驗”加速長三角住房公積金一體化》
正式發布!


蘇州新政全文如下

上下滑動查看

異地購房,可以使用蘇州住房公積金嗎?這困擾著不少市民。

日前,長三角住房公積金一體化戰略合作正式落地,長三角地區住房公積金使用將實現互通。為助力長三角住房公積金一體化,蘇州探索出了一條以市內“小通辦”助力長三角“大通辦”,可復制、可推廣的“蘇州經驗”。

9個方面開展合作促進長三角住房公積金一體化

在8月20日舉行的“長三角住房公積金一體化戰略合作框架協議簽約儀式”上,上海市、江蘇省、浙江省和安徽省公積金管理部門聯合發布首批一體化實事項目,這標志著長三角住房公積金一體化的正式落地。

據悉,今年,上海市、江蘇省、浙江省和安徽省將率先從9個方面開展合作,包括長三角跨地區購房信息協查、長三角地區異地貸款證明信息互認、購房提取異常地區警示公告、12329服務熱線知識庫共享、以鐵路職工為對象試點異地貸款沖還貸業務、在長三角生態綠色一體化發展示范區內試點統一購房提取業務政策、按照國家標準分步推進業務同質規范化、合作開展資金融通使用等課題研究以及開展人員學習交流培訓等,推動一體化發展。與此同時,通過優化使用政策,三省一市聯動發揮公積金制度的保障作用,將在“住有所居”方面進一步提升繳存職工的獲得感和幸福感。

長三角公積金一體化之后,三省一市將立足現有的信息基礎,實現信息數據共享、業務標準統一、風險防范協同,持續提升異地服務的便捷度和普惠度,進一步將住房公積金業務拓展到人才、服務、管理等各項合作領域。未來我市市民也將享有更優質的“長三角住房公積金一體化”服務,包括三省一市范圍內的業務受理標準統一互認、熱線電話互接互轉等等。

作為公積金制度的“先行軍”,我市公積金中心向來敢為人先,率先推出全市業務通辦服務,以市內“小通辦”助力長三角“大通辦”,為一體化融合發展,探索可復制、可推廣的“蘇州經驗”。

截至今年7月底,我市9個服務大廳實現高頻業務一窗通辦,36項業務打破市內行政區域界限、做到通接通辦。為強化與工業園區的數據端對接,6月份“蘇州公積金”App上線“職工賬戶轉入園區”功能,截至7月底共辦理800筆、轉移金額1126.49萬元。

10月份,市公積金中心還將再推3項業務通辦,促進市內“小通辦”進一步加深。在此基礎上,市公積金中心還將聯合青浦、嘉善兩地研究公積金業務跨區域通辦,在長三角一體化示范區先行先試,探索為區域內單位和職工提供跨區域公積金服務。

先行先試敢為人先探索長三角公積金一體化

為推動長三角住房公積金一體化加速落地,會議還發布了首批一體化實事項目,包括長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目和長三角購房提取異常警示項目,以此作為三省一市合作機制的起始點和落腳點。

市公積金中心作為省內2個先行公積金中心之一,秉持著服務共享“先試”,助力一盤棋布局的理念,今年3月,已率先接入長三角“一網通辦”平臺開展“長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目”業務。

三省一市區域內,繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明,可直接線上申請,實現異地貸款證明信息互認,在購房所在地即可獲取相關信息,無需再到繳存所在地辦理,有效解決職工繳存地、戶籍地、工作地不一致的問題。

跨地區購房信息協查合作項目同樣可通過長三角“一網通辦”平臺,依托信息技術及大數據利用共享,實施一體化戰略項目,共建購房提取異常警示通報機制,使失信者“一處失信,處處失信”,共同防范騙提、套取、騙貸住房公積金等違法行為,聯合構建依法規范的公積金使用秩序,讓“房住不炒”理念更加深入人心。

今年7月31日,姑蘇分中心接待了一名焦急的上海鐵路局職工呂先生。呂先生夫妻需要辦理二手房公積金異地貸款,但他事先并沒有到上海公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。按照規定,缺少該證明將無法辦理貸款業務。

自我市公積金中心先行接入長三角“一網通辦”以來,依托數據共享,職工可以在網上直接申辦該證明。呂先生通過網絡查詢上海公積金繳存情況后,直接在業務系統內打印了《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,避免了多跑一次的麻煩。

“真的很便捷,不但節省了我的時間,也方便了我們這些時間不充裕的職工!蹦弥J款,呂先生的喜悅溢于言表。

目前,市公積金中心已經累計向上海鐵路局繳存職工共發放異地公積金貸款41筆、2110萬元。下一步,市公積金中心將在長三角住房公積金一體化戰略合作框架下,探索提取使用政策優化,以鐵路職工為對象先行試點異地貸款沖還貸業務,在長三角生態綠色一體化發展示范區內,研究試點統一購房提取業務政策口徑,分步推進業務標準化、規范化,為住房公積金長三角一體化服務提供基礎。

蘇州公積金可直接償還長三角其他地區的自住住房商業貸款

住房公積金一體化對我有何影響?原有貸款可以使用公積金嗎?公積金可以直接跨地區貸款嗎?不少市民提出了疑問。

市住房公積金管理中心主任周俊告訴記者,“市民現在就可以使用蘇州的公積金,直接償還長三角其他地區符合規定的住房商業貸款!

繳納蘇州公積金的市民,在長三角三省一市購買住房后,可以憑借身份證、借款合同、銀行蓋章的還貸證明,與公積金賬戶關聯的銀行卡(如申請職工不是本人,需提供結婚證或戶口簿)就能以還貸提取的方式,提取蘇州的公積金用于還長三角其他地區的住房商業貸款,一年可以提取兩次。

對于市民最為關心的“異地貸款”問題,周俊說:“隨著長三角住房公積金一體化深入推進,異地貸款功能將會逐步實現!

目前,只要市民在長三角其他地區符合當地購房條件的情況下,正常購買自住住房,就可以按照《蘇州市住房公積金繳存職工購建住房還貸提取住房公積金實施細則》的相關規定,以購房提取、還貸提取的方式使用在蘇州繳存的住房公積金。

今后,我市還將聯合長三角其他地區,全力打造信息數據共享、業務標準統一、風險防范協同的“長三角住房公積金一體化”服務品牌,聚力爭創區域住房公積金國家文明行業,為區域內單位和職工提供更優質的住房公積金服務,使長三角地區住房公積金管理和服務水平成為行業標桿。

重要3點:

(1)提取蘇州的公積金用于還長三角其他地區的住房商業貸款,一年可提兩次。
(2)長三角三省一市公積金,可在蘇州貸款買房。
(3)三省一市區域內,繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明,可直接線上申請。



看到這

大家一定很想知道昆山的情況

為此,小昆同學撥打了住房公積金熱線“12329”

就以上1、2兩點

以及“昆山公積金異地貸款”進行了咨詢

得到的回答如下:

1、如果購房人在昆山沒有需要還貸的房產(無房、已還清均可),一年可提取兩次公積金,用于償還長三角其他地區的住房商業貸款,且此政策已經實行了幾年。

2、目前,長三角三省一市公積金,暫時還不能在昆山貸款買房。

3、在昆山繳存公積金,去異地貸款購房需要咨詢當地政策。


不過,大家也不用太著急

在8月20日

上海市、江蘇省、浙江省和安徽省

公積金管理部門達成戰略合作協議

將逐步實現包括異地貸款等

長三角住房公積金一體化功能


而現在

蘇州率先行動推行“蘇州經驗”

昆山作為蘇州的一員大將

政策通行還會遠嗎?



那么目前

昆山的公積金貸款政策是怎樣的呢?

小昆同學整理了一份詳細的攻略

供您參考!


公積金貸款攻略

住房公積金貸款有權限要求,比如商住類項目都不能用,只能用于住宅,目前昆山可以用兩次,那么申請公積金貸款應有什么條件,哪些情況申請不到公積金貸款,小昆同學帶您來看看。


公積金貸款申請條件


職工個人及其所在單位均連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,具有完全民事行為能力的職工,因購、建住房、大修自有住房時,均可申請個人住房公積金貸款。


不能申請的六種情況


1


貸款逾期24期以上

貸款申請人有長達24期貸款未還的記錄,是不可能申請到公積金貸款的。不管換成哪個貸款平臺,都不會把錢借給你的。


2


信用卡透支半年以上

信用卡逾期半年以上,或長期不用的信用卡年費、卡費逾期半年以上。只要個人征信中有這樣逾期未還記錄的,你就無法申請公積金貸款。


3


當前使用的信用卡和貸款有逾期未還

上面兩種已經屬于呆賬了,如果不還款會一直存在當事人的個人征信中。但并不是逾期沒成為呆賬就可以申請公積金貸款,如果當前使用的信用卡或個人貸款也產生過逾期,也會影響到公積金貸款。


4


有騙提、騙貸行為

一些網絡平臺專門為征信不良用戶包裝個人信息, 以幫助他們能獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當嚴格,一旦造假被發現并記錄在案,幾年內都不能再申請。


5


兩年以上延期還款記錄

不是沒有逾期就能申請到公積金貸款。如因經濟困難還不上貸款向銀行申請延期、展期,或以資抵債等業務,也會認定你沒有還款能力,從而不愿將公積金貸款放發給你。


6


由擔保人代還過債務

銀行要求提供貸款擔保方的貸款人,是因為他的信貸風險較高。如果還不按時還款,并讓債務落到擔保人的身上的貸款人,信用度基本上為負值。


公積金貸款額度



公積金貸款利率


1、公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關規定執行。

2、貸款期內如遇利率變動的,按下列規定調整:貸款期限為一年期的貸款,利率不作調整;貸款期限在一年期以上且在調整日前已發放的貸款,于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

3、現行年利率

1~5年:2.75%

6~30年:3.25%

4、借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的,貸款利率按基準利率的1.1倍執行。


公積金貸款年限


公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時,還應符合下列要求:

1、新建住房的貸款年限最長不超過30年;

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年,且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。


公積金貸款流程


上下滑動查看↓

1.貸款咨詢

借款申請人向管理核心的受托銀行進行貸款咨詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行;

2.提交申請

(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

(2)婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

(3)經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

(4)貸款銀行要求提交的其它證明材料。

3.貸款受理、銀行初審

(1)受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

(2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

(3)受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

(4)對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

(5)受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

4.簽訂合同

貸款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

5.抵押登記、銀行復審

受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

6.管理核心終審、貸款發放

管理核心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。


辦理所需材料



公積金購房政策的變化

與我們的生活息息相關

相信,長三角一體化之下

新一波紅利很快就會惠及昆山

小昆同學也會時刻注意著動向

有好消息,立馬告訴你


對于這次蘇州的新政推行

也歡迎大家留言說說你的看法

記得放到圈子里讓更多人知道

來源:蘇州日報、昆山視窗




本帖評分記錄
lizhuang 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-17
@好好先生 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-16
薩瓦迪卡 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-16
congrats 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-16
活塞 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-16
5條評分 ,昆幣+5
美女離線蘇蘇同學
級別: 昆山過客
發帖
18
昆幣
27 枚
配偶
單身
沙發  發表于: 09-16
帥哥離線愛上登山
發帖
2643
昆幣
866 枚
配偶
單身
板凳  發表于: 09-16
兩天前的新聞,又TM突發。。。。。。。。。。
級別: 昆山新人
發帖
294
昆幣
919 枚
配偶
單身
地板  發表于: 09-16
炒房興邦 通賬興國
本帖評分記錄
vipwdp 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-17
1條評分 ,昆幣+1
離線紅狼
發帖
2162
昆幣
3624 枚
配偶
單身
4樓 發表于: 09-16
房價要漲…
級別: 昆山新人
發帖
138
昆幣
258 枚
配偶
單身
5樓 發表于: 09-16
政策是好政策,可惜異地貸款還是用不了。
美女離線tk123456
級別: 昆山新人
發帖
118
昆幣
345 枚
配偶
單身
6樓 發表于: 09-16
一天到晚不是突發就是身價暴漲
本帖評分記錄
rowena617 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-18
cool88smile 昆幣 +1 精神糧食 管飽 09-16
ruanzhiyang 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 09-16
3條評分 ,昆幣+3
帥哥離線癡人數夢
發帖
5031
昆幣
8387 枚
配偶
單身
7樓 發表于: 09-16
公積金原來可以二次貸款買房啊,郁悶,早知道里面的錢留著了
美女離線薇子
級別: 昆山過客
發帖
33
昆幣
51 枚
配偶
單身
8樓 發表于: 09-16
職工家庭是什么意思?暫停辦理了
帥哥在線大隊書記

發帖
12135
昆幣
8938 枚
配偶
單身
9樓 發表于: 09-16
外地公積金昆山貸款,意思是買房不用本地社保了?
老家土雞120/3,草蛋1.5,賣樺木
快速回復
限76 字節
如果您提交過一次失敗了,可以用”恢復數據”來恢復帖子內容
 
上一個 下一個
      大乐透开结果